Preencha por inteiro
Campo vazio vira brecha. Qualificação completa das partes, valores por extenso e datas exatas.
Central de Apoio / Modelos
Modelo de Contrato de Aluguel
Contrato de locação de imóvel urbano, residencial ou comercial, com notas explicativas da Bethof nos pontos que mais geram briga entre locador e locatário.
Gratuito DOCX editável Revisado pela Bethof
O que o modelo cobre
Pronto para preencher, sem juridiquês.
- Qualificação completa de locador, locatário e fiadores, com a outorga do cônjuge do fiador
- Finalidade residencial ou comercial, prazo da locação e índice de reajuste
- Encargos do locatário conforme a Lei do Inquilinato, fiança e seguro contra incêndio
- Vistoria conjunta na entrada e na saída, obras e conservação do imóvel
- Multas, devolução antecipada e o que acontece se o imóvel for vendido
- Proteção de dados (LGPD), assinatura eletrônica e foro
Gratuito, sem cadastro. Abre no Word, Google Docs e LibreOffice. Atualizado em agosto de 2026.
✓ Download iniciado
Quer uma mão com o preenchimento?
A equipe Bethof preenche e confere este contrato com você, cláusula por cláusula.
Atendimento de seg. a sex., a partir das 9h. Fora do horário, é só deixar a mensagem.
E fica um pedido rápido.
Este modelo é gratuito e sempre será. Se ele te ajudou, sua avaliação de 1 minuto ajuda outros empresários a nos encontrar.
Obrigado pela força! Avaliação de cliente é o que faz a Central de Apoio crescer.
Como usar
Três cuidados antes de assinar.
Leia as cláusulas de saída
Rescisão, multa e prazo de aviso são o que importa quando a relação azeda. Entenda antes de assinar.
Assine com testemunhas
Duas testemunhas dão força de execução ao contrato. Assinatura digital com validade jurídica também vale.
Transparência. Este é um modelo simples, para situações do dia a dia. Casos complexos pedem advogado. Clientes Bethof contam com a equipe para preencher, conferir e arquivar o contrato assinado.
Perguntas frequentes
Dúvidas de quem usa este modelo.
Este modelo serve para aluguel residencial e comercial?
Sim. O preâmbulo tem campo de finalidade e o texto traz cláusulas próprias para cada uso, como a renovação da locação não residencial. As notas da Bethof indicam o que muda em cada caso.
Por que o prazo de 30 meses importa na locação residencial?
Com contrato escrito de 30 meses ou mais, findo o prazo o locador pode pedir o imóvel de volta sem justificar o motivo. Com prazo menor, a locação se prorroga sozinha e a retomada só cabe nas hipóteses da lei. A nota da cláusula de prazo explica as duas situações.
O fiador casado precisa da assinatura do cônjuge?
Precisa. Sem a assinatura do cônjuge a fiança perde a validade por inteiro, como já decidiu o Superior Tribunal de Justiça. O modelo tem campo para qualificar o cônjuge e a nota orienta conferir a certidão de casamento antes de entregar as chaves.
Posso adaptar o modelo ao meu caso?
Pode e deve: o modelo cobre a estrutura essencial e cada campo indica o que preencher. Situações complexas, como locação com opção de compra ou múltiplos fiadores, pedem revisão de advogado. Clientes Bethof contam com o apoio da equipe para preencher e conferir.
Quer o contrato preenchido e conferido por quem entende?
No Admin Lab, contrato pronto e nota emitida fazem parte da rotina. E na Central de Apoio sempre tem mais ferramenta gratuita.